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中新经纬客户端5月19日电(罗坤)继4月份归零后,5月份房地产美元债务出现回暖迹象。据wind统计,截至本次公告日,已有3家企业在5月份成功发行了美元债券。此外,多家房地产公司也宣布了发行美元债券的计划。最近一次是5月14日,正荣地产发行了2亿美元的新债券,发行利率为8.35%这也是自过去两个月市场大幅波动以来,首个没有其他办法增加信贷的房地产高收益美元债券公开发行。美元债券规模与今年2月上期发行人发行的最新美元债券规模一致,总体规模不高。

中金公司研究报告认为,这在一定程度上也反映了发行人谨慎的试水行为。此前,时代中国控股股份有限公司5月6日宣布,将发行2021年到期、票面利率为6%的2亿美元高级票据,预计票据上市交易将于5月7日生效。本期2亿美元优先票据发行规模将于2021年到期,票面利率为6%,5月7日,九龙仓房地产有限公司保证发行两张固定利率、美元基准的高级无担保票据,总规模为75亿美元。此外,多家房地产公司最近也宣布了发行美元债券的计划。

5月6日,恒隆房地产有限公司宣布,计划发行总额40亿美元、期限12个月的中期票据。据媒体报道,新鸿基地产、利高地产等房地产企业也计划在近期发行美元债券。中金公司研究报告显示,作为崩盘后市场化发行的第一只房地产高收益美元债券,正融新发行的债券认购情况良好,发行成本相对可控,对市场具有一定的标杆意义。其他房地产企业在未来可能会有一定的借鉴意义。在二次估值和市场流动性逐步恢复的情况下,静悄悄期过后需要配额和再融资,需求房企的后续供应也可能逐步恢复,但由于借新还旧的限制,整体供应可能有限。

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